深圳世界金融中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳世界金融中心位于罗湖蔡屋围-老街核心、深南东路4003号，由茂业（集团）股份有限公司开发，2003年5月竣工，高207米，是罗湖地标性摩天综合体（主楼约50–54层+两栋33层副楼），集甲级办公、酒店、商务公寓、商场于一体，踞国贸、东门、地王三大商圈中心，紧邻地铁1号线老街站（约321–380米），是罗湖金融、外贸、珠宝企业聚集的5A智慧办公地标。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市罗湖区深南东路4003号（深南大道南侧，蔡屋围-老街核心）。高约207米，由一座约50–54层主楼与两栋33层副楼组成，总建筑面积约15万㎡（含写字楼、商业、商务公寓；办公部分约8万㎡）；标准层约1,714㎡，层高约3.8–4米、净高约2.4–3.5米，实用率约70%–74%。配置客梯7–8部、货梯1部，车位约416–600个（渠道口径不一）。由深圳茂业集团开发，崇德物业管理（深圳）有限公司管理，集中式中央空调（计流量，工作日8:00–20:00、周末8:30–12:00）。

二、区位交通

地处罗湖三大商圈（国贸、东门、地王）中心，紧邻地铁1号线/3号线老街站（约321–380米，B口步行约5分钟）；经深南东路、深南大道、人民桥自驾通达福田CBD、罗湖口岸、深圳站便捷。周边人民桥公交站（约0.1km）、国贸、东门步行街、地王大厦云集，商业与金融配套顶级，人流与商务氛围极浓。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约150–170元/㎡·月（主流约159元/㎡·月，150元/㎡起租）；物业费因业态不同差异较大——商务公寓部分约16元/㎡·月，写字楼部分约23–29元/㎡·月（渠道标注不一）。可租面积约120–2,207㎡（含整层），精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①罗湖207米地标摩天综合体，茂业开发、踞三大商圈中心，企业门面价值高；②紧邻1/3号线老街站（约321–380米），地铁口+深南大道首排，通勤与可达性顶级；③集办公、酒店、公寓、商场于一体，配套完善；④5A智慧办公、标准层约1,714㎡、中央空调，硬件扎实；⑤国贸/东门/地王金融商贸核心，珠宝、外贸、金融企业聚集。

提示：公开渠道在总建筑面积（约15万㎡整体 vs 约8万㎡办公部分 vs 15.7万㎡含公寓）、物业费（公寓约16元/㎡·月 vs 写字楼约23–29元/㎡·月）、车位数（约158 vs 416 vs 600个）、主楼楼层（约50 vs 54层）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（崇德物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离东门町美食街(东门町广场店)417米、79号渔船海鲜饭店(宝丰店·总店)275米、金多宝烧腊茶餐厅(国贸店)313米、湖南人家·乡土湖南菜(河东宾馆店)150米、喜客自选快餐(爵士大厦店)296米、麦当劳得来速44米等

附近酒店：距离浣花堂精品公寓(深圳东门老街店)1米、深圳河东宾馆153米、深圳香格里拉大酒店1.0公里、八贝奇连锁民宿(南方证券大厦店)335米、白玉兰酒店(深圳地王广场老街地铁站店)380米、有壹家青年旅舍(老街店)185米、美朋·轻奢·AESTHETIC·DESIGNER城景轻居(深圳东门步行街万象城店)281米等

附近银行：距离广东华兴银行(深圳罗湖支行)32米、华夏银行(深圳罗湖支行)57米、中国银行(深圳市分行)239米、中国工商银行(深圳罗湖支行)251米、永融银行开发中心24米、永隆银行(深南东路)30米、中银公益驿站(中国银行深圳市分行)249米、交通银行24小时自助银行(深圳罗湖支行)256米等

入驻企业：工银安盛人寿保险有限公司、大本盈金融公司、平安普惠投资咨询有限公司、深圳市万宜保险公估公司、深圳瑞银宝投资有限公司、广东中鸿基投资公司、深圳市一路阳光财富管理有限公司、深圳鑫融城金融信息服务有限公司、深圳市钜融普惠金融服务有限公司、中信保诚深圳分公司、深圳茂业(集团)公司、深圳市金雅福珠宝有限公司、王董建筑设计有限公司深圳分公司、深圳市佳迪达新材料科技有限公司等